Bygglovsguide – vanliga misstag och rollfördelning

Kommunens beslut, fastighetens förutsättningar och projektets tekniska underlag styr processen. Checklistan är generell information och ersätter inte besked från byggnadsnämnden eller projektspecifik rådgivning.

Börja inte en lov- eller anmälningspliktig åtgärd innan det nödvändiga startbeskedet gäller för arbetet. Kontrollera alltid beslutets omfattning och villkor.

Sju vanliga missförstånd

Att blanda ihop lov och startbesked

Ett lov är inte ett generellt klartecken att börja bygga. Läs beslutet och invänta nödvändigt startbesked för den del som ska påbörjas.

Att vänta med kontrollansvarig och kontrollplan

Kontrollera tidigt om nämnden kräver KA. Ett projektspecifikt förslag till kontrollplan behöver bygga på åtgärdens risker och tillräckligt tekniskt underlag.

Att lämna generella eller ofullständiga handlingar

Ritningar, beskrivningar och utredningar måste motsvara projektet och kommunens begäran. Projektörer ansvarar för sina tekniska lösningar och kontroller.

Att missa rollfördelningen för arbetsmiljö

Byggherren ska utse lämplig BAS-P och BAS-U för projektets skeden. Roller, mandat, resurser och överlämning ska planeras utifrån bland annat AFS 2023:3.

Att ändra utan att hantera följderna

Ändringar kan påverka lov, tekniska lösningar, riskbedömning, kontrollplan, kostnad och tidplan. Stäm av ändringen med berörda projektörer, KA och byggnadsnämnd innan arbetet går vidare.

Att sakna spårbar dokumentation

Kontrollpunkter ska utföras och dokumenteras av de personer som anges i kontrollplanen. Spara efterfrågade intyg, protokoll, foton och avvikelsehantering strukturerat.

Att blanda ihop KA-utlåtande och slutbesked

KA lämnar eget utlåtande som underlag. Byggherren lämnar efterfrågade handlingar och byggnadsnämnden beslutar om slutbesked.

Kontroll före byggstart

Bekräfta vilka lov, anmälningar och beslut som krävs.
Kontrollera om KA krävs och om certifikatets behörighet passar projektets art.
Säkerställ att tekniska handlingar och projektörsansvar är tydliga.
Utse BAS-P och BAS-U och dokumentera roller, mandat och överlämning.
Lämna projektspecifikt förslag till kontrollplan och övriga begärda handlingar.
Planera dokumentation, avvikelsehantering och underlag inför slutbesked.

Kontrollansvarigs avgränsning

Kontrollansvarig biträder byggherren med att upprätta förslag till kontrollplan, följer upp att kontrollplanen och gällande villkor följs samt lämnar eget utlåtande som underlag inför slutbesked. Byggnadsnämnden beslutar om slutbesked.

KA ersätter inte projektörernas tekniska ansvar, entreprenörernas utförandeansvar, byggherrens övergripande ansvar eller en separat entreprenadrättslig slutbesiktning.

Läs vidare om bygglovsprocessen, kontrollplanen och slutbeskedet.

Bygglovsguide – vanliga misstag att förebygga