Överlåtelsebesiktning i Västernorrland
Okulär undersökning med avtalad omfattning
Från 9 900 kr inkl. moms. Jag genomför okulära överlåtelsebesiktningar med tydligt avtalad omfattning. Slutligt pris och rapportens leveranstid bekräftas vid bokning.
Vad ingår i besiktningen
Okulär besiktning
Visuell undersökning av de synliga och åtkomliga delar som anges i uppdraget
Iakttagelser och risker
Dokumentation av synliga iakttagelser och rekommendation om fortsatt utredning vid behov
Dokumentation
Fotografisk dokumentation i den omfattning som anges i uppdragsbekräftelsen
Besiktningsrapport
Rapportinnehåll, begränsningar och leveranstid bekräftas före uppdraget
Omfattning och avgränsningar
Överlåtelsebesiktningen genomförs som en okulär (visuell) besiktning, vilket innebär att jag bedömer byggnadens skick utifrån det som är synligt och åtkomligt vid besiktningstillfället. Inga ingrepp görs i byggnaden – det inkluderar håltagningar, rivningar, demonteringar, provtagningar eller mätningar som kräver installation av utrustning.
Byggnadsdelar och utrymmen som inte är åtkomliga kan inte bedömas. Det kan gälla låsta utrymmen, täckta ytor, kraftigt möblerade områden, isolerade vindar, igensatta luckor, snötäckta tak eller ej öppningsbara inspektionsluckor. El-, VVS- och ventilationsinstallationer, skorstenar, tätskikt i våtrum och dräneringssystem bedöms endast i den mån synliga tecken kan observeras – besiktningen ersätter inte fackmässig kontroll av installationer eller funktionsprovning.
Vid indikation på risk, fel eller brister rekommenderas fortsatt teknisk utredning av relevant fackman, exempelvis fuktmätning, kamerainspektion av avlopp, el-kontroll eller VVS-genomgång. Besiktningen ger en professionell bedömning av fastighetens synliga skick och identifierar områden som kan kräva vidare åtgärd eller utredning.
Förbered fastigheten inför besiktningen
För att besiktningen ska kunna genomföras effektivt och ge bästa möjliga resultat, vänligen se till att följande är uppfyllt:
Åtkomst till utrymmen
- Vind, krypgrund och källare ska vara åtkomliga och säkra att besiktiga
- Inspektionsluckor och gluggar ska vara framtagna och kunna öppnas
- Elcentral, värmepanna och teknikutrymmen ska vara lättillgängliga
- Nycklar till låsta utrymmen (förråd, garage, uthus) ska finnas
Synbarhet och framkomlighet
- Ytor vid våtrum och kök ska vara fria från föremål där det är rimligt
- Tak och fasad ska vara åtkomliga – snö och is bör vara bortrensade
- Möbler bör flyttas från väggar i fuktriskkänsliga utrymmen
- Elström ska vara påkopplad för kontroll av belysning och uttag
Praktiska förberedelser
- Husdjur ska vara omhändertagna eller inhägnade
- Larmsystem ska vara avaktiverat eller kod tillhandahållen
- Kontaktperson ska vara närvarande eller nåbar
Viktigt att veta
- ⚠Utrymmen som inte går att öppna, nå eller som är kraftigt möblerade kan inte besiktigas
- ⚠Snötäckta tak, övertäckta markytor eller låsta utrymmen innebär begränsningar
Vad kontrollerar vi
Konstruktion
- Grund och källare
- Väggar och tak
- Fönster och dörrar
Installationer (synliga delar)
- Elinstallationer
- VVS-system
- Ventilation
Endast visuell kontroll, inte funktionsprovning
Tecken på behov av vidare utredning
- Synliga fukttecken
- Synliga brister
- Behov av specialistkontroll
Så går besiktningen till
Bokning
Skicka en förfrågan. Tillgänglighet, underlag, pris och villkor bekräftas innan uppdraget bokas.
Besiktning
Grundlig genomgång av fastigheten med dokumentation av alla iakttagelser.
Rapport
Rapportens innehåll och leveranstid bekräftas vid bokning.
Uppföljning
Vi går igenom rapporten med dig och svarar på eventuella frågor.
Husbesiktning i Västernorrland
Ytterman tar emot förfrågningar om överlåtelsebesiktning i Sundsvall, Härnösand, Timrå, Kramfors, Sollefteå, Örnsköldsvik, Ånge. Ange var huset ligger och när du önskar besiktning. Tillgänglighet, resor och slutligt pris bekräftas före bokning.
Ska du köpa ett äldre hus eller fritidshus?
Skicka gärna en länk till annonsen tillsammans med byggår och de frågor du vill få belysta. Berätta om du är särskilt orolig för tak, vind, krypgrund eller källare, så kan vi gå igenom åtkomlighet och lämplig omfattning innan besiktningen bokas.
Vanliga frågor om överlåtelsebesiktning
Vanliga frågor
Vad är en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en okulär (visuell) undersökning av en fastighet som genomförs inför försäljning. Besiktningsmannen bedömer fastighetens synliga skick och identifierar eventuella fel och brister som kan observeras utan ingrepp i byggnaden.
Vad ingår i besiktningen?
Besiktningen omfattar okulär kontroll av de byggnadsdelar och utrymmen som anges i uppdragsbekräftelsen och är åtkomliga vid besiktningen. Rapportens innehåll och leveranstid bekräftas vid bokning.
Vad ingår inte i besiktningen?
Besiktningen inkluderar inte håltagningar, rivningar, demonteringar, provtagningar eller funktionsprovning av installationer. Ej åtkomliga utrymmen (t.ex. låsta rum, isolerade vindar, snötäckta tak) kan inte besiktigas. Vid indikation på problem rekommenderas fortsatt utredning av fackman.
Vad kostar en överlåtelsebesiktning?
Från 9 900 kr inkl. moms. Slutligt pris bekräftas efter genomgång av fastighetens storlek, ålder, konstruktion, åtkomlighet och önskad omfattning.
Hur lång tid tar en överlåtelsebesiktning?
Tiden beror på fastighetens storlek, ålder, konstruktion och åtkomlighet. Tidsåtgång på plats och rapportens leveranstid bekräftas vid bokning.
Hur förbereder jag fastigheten?
Se till att vind, krypgrund, källare, elcentral och inspektionsluckor är åtkomliga. Rensa bort snö från tak, flytta möbler från väggar i fuktkänsliga områden, och se till att nycklar till alla utrymmen finns tillgängliga. Se vår fullständiga checklista ovan.
Vill du fråga om en överlåtelsebesiktning?
Skicka en förfrågan så går vi igenom fastigheten, önskad omfattning och möjligt upplägg.
Okulär besiktning av synliga och åtkomliga byggnadsdelar. Inga ingrepp eller provtagningar görs.