Överlåtelsebesiktning – omfattning och begränsningar

En överlåtelsebesiktning är ett avtalat uppdrag. Omfattningen kan skilja sig mellan fastigheter och uppdragsgivare, så uppdragsbekräftelsen är viktigare än en generell lista på webbplatsen.

Vad som normalt bedöms

Besiktningsmannen undersöker synliga och åtkomliga byggnadsdelar inom den avtalade omfattningen. Synliga tecken på exempelvis fukt, rörelser, slitage eller brister kan dokumenteras, men varje iakttagelse måste förstås tillsammans med rapportens avgränsningar.

Vad som inte ingår utan separat avtal

• Håltagning, rivning, demontering eller annan förstörande undersökning.
• Provtagning, laboratorieanalys eller mätning som inte uttryckligen har avtalats.
• Funktionsprovning eller fackmässig kontroll av el, VVS, ventilation eller andra installationer.
• Fastighetsvärdering, juridisk rådgivning eller garanti om framtida funktion.
• Bedömning av delar som inte är synliga eller åtkomliga vid besiktningstillfället.

Processen

1. 1Fastigheten, parterna, syftet och önskad omfattning gås igenom före bokning.
2. 2Uppdragsbekräftelsen anger vad som ska besiktigas, kända begränsningar, pris och leveranstid.
3. 3Besiktningen genomförs okulärt i de avtalade delar som är synliga och åtkomliga vid tillfället.
4. 4Iakttagelser, risker, begränsningar och eventuell rekommendation om fortsatt utredning dokumenteras enligt avtalet.

Förbered fastigheten

Se till att avtalade utrymmen och inspektionsluckor är åtkomliga, att relevanta nycklar finns och att tillgängliga ritningar, tidigare besiktningsprotokoll och uppgifter om kända skador kan lämnas före eller vid besiktningen.

Rapport och fortsatt utredning

Rapportens struktur och leveranstid framgår av uppdragsbekräftelsen. Om en iakttagelse inte kan bedömas okulärt kan rapporten rekommendera en fortsatt utredning av lämplig fackperson.