Vanliga frågor

Här hittar du svar på de vanligaste frågorna om kontrollansvarig, BAS-P, BAS-U och andra byggtjänster. Regler och krav kan bero på projektet och kommunens beslut.

Allmänna frågor

Vanliga frågor

Vilka områden täcker ni?

Ytterman tar emot förfrågningar från Västernorrland. Tillgänglighet, platsbesök, resor och eventuella resekostnader bekräftas för varje projekt.

Hur snabbt kan ni starta ett uppdrag?

Skicka din förfrågan via formuläret eller e-post så återkommer jag med nästa steg utifrån projektets omfattning och aktuell kapacitet.

Hur börjar en förfrågan?

Skicka projektets ort, typ, tidplan och tillgängliga handlingar. Ytterman bedömer därefter möjlig omfattning, kapacitet och nästa steg innan offert lämnas.

Vad är skillnaden mellan BAS-P och BAS-U?

BAS-P arbetar under projekteringsfasen (ritningsstadiet) med förebyggande arbetsmiljöplanering, medan BAS-U arbetar under utförandefasen (själva byggandet) med säkerhetsronder och praktisk arbetsmiljösamordning. Båda roller krävs ofta på samma projekt men kan utföras av olika personer med olika kompetens. Läs mer om BAS

Frågor om kontrollansvarig

Vanliga frågor

Vad gör en kontrollansvarig (KA)?

Kontrollansvarig biträder byggherren med att upprätta förslag till kontrollplan, följer upp att kontrollplanen och gällande villkor följs samt lämnar eget utlåtande som underlag inför slutbesked. Byggnadsnämnden beslutar om slutbesked.

När behövs en kontrollansvarig?

Byggnadsnämnden avgör om projektet behöver en kontrollansvarig. Kravet är vanligt i lov- och anmälningspliktiga projekt, men det finns undantag. Kontrollera kommunens beslut för det enskilda ärendet.

Vad kostar kontrollansvarig-tjänster?

Från 29 500 kr inklusive moms gäller KA Bas för tillbyggnad. Se prissidan för samtliga paketpriser 2026.

Hur lång tid tar kontrollprocessen?

Tiden beror på projektets omfattning, byggtid, kontrollplan och om underlagen är kompletta. Tidsplanen bekräftas för det aktuella uppdraget.

Vad är kontrollansvarigs juridiska ansvar?

KA:s lagstadgade uppgifter framgår av PBL och ska skiljas från byggherrens, projektörernas och entreprenörernas ansvar. Avtal, försäkring och omständigheterna i det enskilda fallet påverkar eventuellt skadeståndsansvar. Läs mer om KA:s ansvar

Hur ser en kontrollplan ut?

En kontrollplan listar alla kritiska kontrollpunkter i byggprocessen med specifikt vad som ska kontrolleras, vem som genomför kontrollen och när den ska göras. Exempel på kontrollpunkter: grundläggning före betong gjuts, bärande konstruktioner innan de täcks, fuktspärr, ventilation, brandskydd. Varje kontrollpunkt dokumenteras med protokoll och foton. Läs mer om kontrollplan

Vad händer om kontrollansvarig gör fel?

Avvikelser ska dokumenteras och hanteras inom KA-uppdraget. Om någon anser att uppdraget utförts felaktigt behöver avtal, faktisk skada, ansvarsfördelning och försäkringsvillkor bedömas i det enskilda fallet. Läs mer om KA:s ansvar

Frågor om överlåtelsebesiktning

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan överlåtelsebesiktning och kontrollansvarig?

En överlåtelsebesiktning är en avtalad, normalt okulär undersökning inför en fastighetsöverlåtelse. KA är en separat PBL-roll under byggprocessen med uppgifter kring kontrollplan, uppföljning och utlåtande. Besiktningen är inte en fastighetsvärdering.

Behövs överlåtelsebesiktning vid försäljning av nybyggt hus?

Behovet beror på affären, avtal, tidigare besiktningar och vilket underlag parterna redan har. En överlåtelsebesiktning ersätter inte juridisk rådgivning eller köparens ansvar att undersöka fastigheten. Bestäm omfattningen med besiktningsmannen före uppdraget.

Hur lång tid tar en överlåtelsebesiktning?

Tidsåtgången beror på fastighetens storlek, ålder, åtkomlighet och avtalad omfattning. Tid på plats, rapportinnehåll och leveranstid bekräftas vid bokning.

Frågor om BAS-P och BAS-U

Vanliga frågor

Vad är BAS-P och när behövs det?

BAS-P är byggarbetsmiljösamordnare under planering och projektering. Byggherren ska se till att en lämplig BAS-P utses för bygg- och anläggningsarbetet; ansvarsfördelningen behöver bedömas för det aktuella projektet.

Vad ingår i BAS-P tjänsten?

BAS-P samordnar arbetsmiljöfrågorna under planering och projektering, följer upp projektörernas riskarbete och medverkar till arbetsmiljöplan när en sådan krävs. Exakt omfattning framgår av uppdraget.

Skillnad mellan BAS-P och BAS-U?

BAS-P arbetar under projekteringsfasen medan BAS-U arbetar under byggfasen. BAS-P fokuserar på planering och förebyggande medan BAS-U fokuserar på genomförande och uppföljning.

Vad ansvarar BAS-P för under projekteringen?

BAS-P samordnar arbetsmiljöfrågorna under planering och projektering och följer upp hur projektörerna förebygger risker i sina lösningar. Arbetsmiljöplan tas fram när reglerna kräver det. Läs BAS-P-guiden

Måste BAS-P och BAS-U vara samma person?

Nej, BAS-P och BAS-U kan vara olika personer med olika kompetens. BAS-P kräver ofta mer teoretisk och planerande kompetens medan BAS-U behöver praktisk byggplatsrfarenhet och förmåga att hantera löpande arbetsmiljöfrågor. På större projekt är det vanligt med olika personer, medan mindre projekt kan ha samma person för båda rollerna. Läs mer om BAS

Vad gör BAS-U på byggarbetsplatsen?

BAS-U samordnar arbetsmiljöarbetet under utförandet, följer upp arbetsmiljöplanen när en sådan krävs och hanterar risker och avvikelser inom sitt mandat. Aktiviteterna planeras efter projektets riskbild.

Hur ofta besöker BAS-U byggarbetsplatsen?

Besöksfrekvensen bestäms utifrån projektets omfattning, skeden och riskbild. Planerade besök och övrig uppföljning dokumenteras i uppdragsbeskrivningen.

Vad händer om arbetsmiljöbrister upptäcks?

BAS-U uppmärksammar brister, samordnar berörda aktörer och följer upp beslutade åtgärder enligt arbetsmiljöplan, projektets rutiner och tilldelat mandat.

När krävs BAS-U på byggarbetsplatsen?

Byggherren ska se till att en lämplig BAS-U utses för utförandet av bygg- och anläggningsarbetet. Vem som bär byggherreansvaret och hur uppdraget ska avgränsas behöver bedömas för det aktuella projektet. Läs BAS-U-guiden

Frågor om priser och kostnader

Vanliga frågor

Vad kostar en kontrollansvarig?

För 2026 kostar KA Bas för tillbyggnad 29 500 kr, ombyggnation 32 500 kr och nyproduktion av fritidshus 34 500 kr inklusive moms.

Fast pris eller timpris - vad är bäst?

Prisformen beror på hur tydligt uppdraget kan avgränsas. Paket- eller fast pris kan användas för definierad omfattning, medan löpande debitering kan avtalas för tillägg eller svårbedömda moment. Offerten anger vad som gäller.

Vad ingår i priset för kontrollansvarig?

Paketens omfattning framgår på prissidan och i offerten. KA-uppdraget omfattar kontrollplan, uppföljning och dokumentation samt utlåtande inför slutbesked enligt avtalad nivå. En normal kompletteringsvända ingår. Upprepade kompletteringar på grund av ändringar eller bristande underlag debiteras separat. Resor specificeras i offerten.

Vad kostar BAS-P och BAS-U?

Fristående BAS-P- och BAS-U-uppdrag prissätts efter genomgång av projektet. Paket med KA och BAS-P/U ligger från 46 500 kr till 52 500 kr inklusive moms.

Kan jag kombinera tjänster för bättre pris?

Paket med KA och BAS-P/U erbjuds från 46 500 kr till 52 500 kr inklusive moms. Vilka roller och moment som ingår bekräftas i offerten.

Vad kostar kontrollansvarig per timme i Västernorrland?

Ytterman publicerar paketpriser inklusive moms i stället för ett generellt timpris. Tillbyggnad Bas kostar 29 500 kr, ombyggnation Bas 32 500 kr och nyproduktion av fritidshus Bas 34 500 kr. Se aktuella priser

Frågor om kontrollansvarig och bygglov

Vanliga frågor

Behövs kontrollansvarig för bygglov?

Byggnadsnämnden avgör om en kontrollansvarig krävs i lov- eller anmälningsärendet. När KA krävs ska personen ha rätt behörighet och godtas i ärendet. KA:s uppgifter omfattar bland annat förslag till kontrollplan, uppföljning och utlåtande.

När i bygglovsprocessen ska man anlita kontrollansvarig?

När byggnadsnämnden kräver KA behöver byggherren föreslå en certifierad person i ärendet. Tidpunkten och vilket underlag som ska lämnas framgår av kommunens process. Tidig kontakt kan underlätta planeringen.

Kan kontrollansvarig hjälpa med bygglovsansökan?

Hjälp med bygglovshandlingar kan avtalas som en separat tjänst. KA-rollen ska hållas tydlig: kontrollansvarig hjälper byggherren att ta fram förslag till kontrollplan och följer kontrollerna, medan byggherren ansvarar för ansökan och byggnadsnämnden prövar ärendet.

Vad händer om man bygger utan kontrollansvarig?

Om byggnadsnämnden har krävt en kontrollansvarig måste den rollen vara utsedd och godkänd i ärendet. Att starta utan nödvändigt startbesked kan leda till tillsyn och byggsanktionsavgift. Kontakta byggnadsnämnden för besked i det enskilda ärendet.

Hur fungerar kontrollansvarig vid bygglovsprocessen?

Kontrollansvarig medverkar i de skeden som hör till uppdraget, hjälper byggherren att ta fram förslag till kontrollplan och följer att kontrollerna utförs. KA lämnar sitt utlåtande som underlag; byggnadsnämnden fattar beslut om slutbesked. Läs mer om KA vid bygglov

Vad händer på tekniskt samråd?

När byggnadsnämnden kallar till tekniskt samråd går parterna bland annat igenom arbetets planering, förslaget till kontrollplan och de tekniska handlingar som behövs inför ett eventuellt startbesked. Nämnden avgör deltagare, underlag och beslut. Läs mer om tekniskt samråd

Hur länge tar tekniskt samråd?

Mötets längd och byggnadsnämndens handläggningstid varierar mellan projekt och kommuner. Nämnden anger vilket underlag som krävs och kan fatta beslut om startbesked när ärendet är komplett. Läs mer om tekniskt samråd

Behövs tekniskt samråd vid renovering?

Byggnadsnämnden avgör om tekniskt samråd behövs utifrån åtgärden och ärendet. Beskedet framgår av kommunens handläggning; utgå inte enbart från projektets storlek. Läs mer om tekniskt samråd

Vilka dokument behövs för slutbesked?

Vilka dokument som krävs beror på projektet och byggnadsnämndens beslut. Underlaget kan omfatta signerad kontrollplan, kontrollansvarigs utlåtande, intyg och andra handlingar som nämnden har begärt. Byggnadsnämnden prövar om slutbesked kan ges. Läs mer om slutbesked

Hur lång tid tar det att få slutbesked?

Handläggningstiden varierar mellan projekt och byggnadsnämnder. Ett komplett underlag minskar risken för kompletteringar, men nämnden avgör när slutbesked kan beslutas. Läs mer om slutbesked

När ska kontrollplanen godkännas?

Kontrollansvarig hjälper byggherren att ta fram ett förslag när projektet har KA. Byggnadsnämnden fastställer kontrollplanen i startbeskedet. Arbeten som omfattas av startbesked får inte påbörjas innan nämnden har gett besked. Läs mer om kontrollplan

Frågor om certifiering

Vanliga frågor

Hur vet jag att en kontrollansvarig är certifierad?

Begär certifikatets nummer, behörighetsnivå, certifieringsorgan och giltighetstid. Tobias Yttermans certifikat är utfärdat av Kiwa Certification AB, nummer KA11926, med behörighet n – projekt av normal art och giltighet till 2030-07-02.

Måste kontrollansvarig vara certifierad?

En kontrollansvarig ska vara certifierad enligt gällande regler och ha rätt behörighet för projektets art. Kontrollera alltid certifieringsorgan, certifikatsnummer, behörighetsnivå och giltighetstid.

Hur lång tid gäller en KA-certifiering?

Giltighetstiden framgår av det personliga certifikatet. Tobias Yttermans certifikat KA11926 är giltigt till och med 2030-07-02.

Vilka krav finns för certifiering av kontrollansvarig?

Kraven på utbildning, erfarenhet och kunskap beror på sökt behörighetsnivå och prövas av ett ackrediterat certifieringsorgan. Kontrollera alltid det aktuella certifikatets behörighet och giltighetstid. Läs mer om KA-certifiering

Kan vem som helst bli kontrollansvarig?

Nej. Ett ackrediterat certifieringsorgan prövar utbildning, erfarenhet och kunskap mot kraven för sökt behörighet. Kontrollera certifikatets nivå och giltighet för det aktuella uppdraget. Läs mer om certifiering

Frågor om lokala tjänster i Västernorrland

Vanliga frågor

Finns det kontrollansvarig i Sundsvall?

Ytterman tar emot förfrågningar från Sundsvall och övriga Västernorrland. Över 20 års erfarenhet i byggbranschen. Tillgänglighet och resor bekräftas i offerten.

Tar ni uppdrag i Härnösand och Timrå?

Ytterman tar emot förfrågningar från både Härnösand och Timrå. Tillgänglighet, platsbesök och resor bekräftas efter genomgång av projektet.

Arbetar ni i Kramfors, Sollefteå och Örnsköldsvik?

Ytterman tar emot förfrågningar från Kramfors, Sollefteå och Örnsköldsvik. Tillgänglighet, platsbesök och eventuella resekostnader bekräftas i offerten.

Kostar det mer att anlita er utanför Sundsvall?

Resor och eventuella resekostnader beror på projektets läge och planerade platsbesök. De specificeras i offerten innan uppdraget startar.

Vilka bygglovsregler gäller i Sundsvall?

Nationella regler kompletteras av detaljplan, områdesbestämmelser och projektspecifika kommunala beslut. Kontrollera alltid fastigheten och aktuell information direkt med Sundsvalls kommun. Läs mer om byggande i Västernorrland

Hur är det att bygga i Härnösand och Timrå?

Förutsättningarna styrs av fastigheten, detaljplanen och projektets tekniska underlag. Kontrollera krav och aktuell handläggningstid direkt med respektive kommun innan du planerar tidplanen. Läs mer om byggande i Västernorrland

Vilka särskilda regler finns i Kramfors och Sollefteå?

Kraven beror på fastighetens planförhållanden, skyddsvärden, mark och projektets konstruktion. Be kommunen och projektörerna bekräfta vilka undersökningar, samråd och tekniska handlingar som behövs. Läs mer om byggande i Västernorrland

Fick du inte svar på din fråga?

Kontakta oss direkt så hjälper vi dig! Vi svarar på alla frågor om kontrollansvarig, BAS och andra byggtjänster.